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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  樂居深度報道匯總》》

  陽光城的真實杠桿率比賬面更高。2011年底43億凈資產中，少數股東權益就占去23億。2012年底，陽光城少數股東權益也高達17億，基本與自有凈資產相當。

  2012年，履職10個月的陳凱薪酬354.8萬元，緊隨其後的執行董事長何媚薪酬為150萬元。當年9月，在陽光城業績和股價即將暴漲的前夜，以陳凱為首的92名核心員工獲得4875份期權，行權價為9元。

  陽光城的願景是成為最受尊敬的成長性房地產企業，秉持的信條是"直道增速、彎道超越"。數年之間，它從名不見經傳的小型房企蛻變成植根海西、佈局全國的區域龍頭。

  今年第一季度，在克而瑞發佈的《中國房地產企業銷售TOP50》排行榜中，陽光城集團(000671.SZ)成為黑馬，以39億銷售額首次打榜，排名第41位，而它2012全年的銷售額也不過70億元。樂居深度報道匯總》》

  

陽光城彎道超車之謎

  這也是大股東和上市公司樂於看到的，公司市值的擴大既有現實的財富效應，也增加瞭公司的知名度和融資能力。於是，在股價上漲訴求上，大股東、上市公司、明星職業經理人和二級市場投資者趨於一致。

  財務杠桿是把雙刃劍。對陽光城資金鏈安全和高資本成本吞噬利潤的質疑一度不絕於耳。2012年度，陽光城利息支出高達6.6億，扣非後的凈利潤卻隻有4.4億。當年3月開始的銷售回暖幫瞭它大忙，到瞭年底，陽光城預收賬款35億，比年初大增20億。今年第一季度，預收款進一步增加22億。

  新浪樂居深度報道記者張盈/文

  連續幾年土地支出加上建安成本超過銷售回款，陽光城的資金鏈一直處於緊繃狀態。在最困難的2011年底，凈負債比率高達173%(在當年資產負債表中，陽光城把27.7億信托借款計入持有到期投資，新浪樂居將此調整為負債後得出的數據)。當年由於去化不力，陽光城有息負債高達75金門縣快速借款億元，預收款隻有15.6億。

  對於核心員工來說，做大公司規模和利潤，推動股價上漲才符合自己的利益訴求。這與二級市場股東達成合謀，在管理層傳遞出的樂觀成長預期下，陽光城的股價連番上漲。

  陽光城第一重杠桿通過合作開發放出。在福州大本營，陽光城擁有多個合作開發項目，合作夥伴除瞭福州本土房企融信外，更多是來自地產行業外的實業資本。在民間融資活躍、親友紐帶關系深厚的福建，閩籍企業主之間的合作可謂司空見慣。陽光城拓展廈門和上海等外埠項目，也離不開閩籍企業的幫助。

  但是，不以經營績效為核心訴求的規模擴張會將公司置於險地，萬一樓市成交下滑，陳凱團隊要避免公司墜入2011年的同一條河流。

  陳凱到任陽光城後，力推管理扁平化，快速推盤，並將產品線拉長，打造高層、低密度住宅、商業綜合體和旅遊綜合體等產品系列流水線。同時，在福州、上海、廈門和西安四個中心城市高強度投資，這儼然就是龍湖"多業態、區域聚焦"七字箴言的翻版。

  手執高周轉利器，仍處於上升期的陽光城提出2015年銷售額500億，這意味著它將躋身TOP15行列。在質疑者看來，三年六倍的增長是不切事實的囈語，但如今的大鱷恒大地產曾超越過這個增幅。

  雖然已經被資本市場迎進二線房企俱樂部，但和首開、金科過百億的營收相比，陽光城2012年地產業務收入隻有35億。在500億的規模訴求下，犧牲利潤率、擴大市場占有率理應還會成為陳凱團隊未來幾年的戰略側重。

  陽光城是中國地產行業的後來者。2008年完成重組上市時，項目數不足10個，土地儲備100萬平米上下，絲毫看不出有成為成長股典范的潛質。時乖運蹇，趕上直接融資閘門關閉，上市後提出的增發方案並未成行。

  駛過險灘的"小保利"

  2012年2月，陳凱出任陽光城總裁。這位地產驍將曾從華潤置地執行董事、上海公司總經理任上投奔龍湖，出任執董和運營總經理。陳凱精於住宅模塊化設計和成本控制，深受掌門人吳亞軍賞識。業界公論，龍湖產品富有格調但成本控制得力，這也有陳凱的功勞。

  資本市場先知先覺，截至2013年5月31日，陽光城收於25元(復權後)，市值高達134億元，與金科、濱江、首開等二線房企不相上下。以2011年10月的5.52元低點計，陽光城漲幅高達3.5倍，市值從地產板塊末尾位置一路攀升至區域龍頭。

  來自國泰君安的新財富明星分析師孫建平、李品科均表示，陽光城是高杠桿、高周轉、高擴張的典范，"三高模式"下的保利地產曾在金融海嘯谷底期逆勢擴張，2007年-2011年間，獲得瞭規模和利潤的超速增長。在他們看來，陽光城正在走保利曾經走過的路，並冠之為"小保利。"

  蛻變中的"小龍湖"

  而在中信建投分析師蘇雪晶看來，陽光城更像是"小龍湖"："我把龍湖地產2008年、2009年的年報拿出來看，從100億到400億的擴張步伐，跟陽光城現在的戰略完全一致。"

  在那波房企上市潮中，龍湖唯一免受瞭海外私募投資人困擾，它當時的財務戰略應該沒有陽光城激進。不過，相對於保利，陽光城更多傳承自龍湖。

  在陽光城的安全警報解除之後，業界驚呼，過去兩年將其壓得喘不過氣的土地儲備擴充，竟然是逆勢擴張的成功之舉。作為困境扭轉的典范，從去年下半年開始，陽光城股票出現飆漲。

  然而，陳凱與龍湖之緣很快結束，按照北京地產圈的說法是，龍湖董事長吳亞軍有意辭去兼任的CEO職務，龍湖在陳凱和時任北京公司總經理的邵明曉兩人中二選一，當邵明曉勝出擔任龍湖房貸信貸年限信用貸款房貸銀行利率任何問題免費諮詢CEO後，陳凱選擇離職。

內容來自sina新聞

  就以上舊事、新職，新浪樂居多次嘗試采訪陳凱，但被投資者關系部以"擔心影響股價、引發深交所質詢"的理由擋回。

  福建以傢族企業聞名於世，陽光城少有地實現瞭職業經理人擔綱管理，高管層是以陳凱為首的管理團隊，大股東代表退居董事會和監事會。

  這份股權激勵計劃力度很大，期權份額占當時總股本的9.1%，接近10%的法定上限。陳凱獲得瞭其中的530萬份，如果能夠悉數行權，以5月30日收盤價計，這部分期權價值近8500萬元。

  這無礙陽光城頻繁公開市場拿地和項目收購，單在2011年，就斥資34.3億獲取204萬平米的權益土地儲備，當年其銷售額隻有40億元。2012年陽光城購地支出進一步攀升至44億，斬獲土地儲備250萬平米。截至2012年年底，土地儲備合計約600萬平米。

  三線房企跑步進入二線，已是殊為難得，躋身一線更是小概率事件，要打破已然穩定的房地產行業版圖，陽光城需要在既成的路徑上走得更遠。

  不過，陳凱團隊的高周轉至上並未得到所有人的認同。新浪樂居認識的一位私募基金經理就對陳凱頗有微詞。他表示陽光城擴大市場占有率的全國化佈局，並沒有帶來經營業績的改善，相反短期內還導致投資回報率的下滑，福州本埠市場依然是利潤奶牛。

  2012年以來，央行降息降準，市場資金利率下行，陽光城的資本成本壓力減輕，通過持續一年的高推盤，債務壓力也大大緩解。"建立在高周轉之上的規模訴求應該轉向，要關註利潤率的提升。"該私募基金經理向新浪樂居表示。

  

  然後通過銀行和信托借款，陽光城放大瞭財務杠桿。2012年底，陽光城有息負債超過62億元，其中大部分是高資金成本的信托貸款，來自平安信托的一筆借款多達21億元。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/10532239931.shtml

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